パーキンソン病/症候群の闘病記です。 同病の方々のご参考になれば幸いです。

idやURLのPSPとはパーキンソン症候群の中の進行性核上性麻痺、PAGFとはPSPの非典型例である純粋無動症の事です。

土地を売る―4


 

 


来年の確定申告では、この土地の収入を申告し、納税しなければならない。 では税金は、全部でいくら位になるのだろう?

 

土地の譲渡は分離課税であり、他の収入(総合課税)とは独立して計算する。 これが申告書の第三表である。 と言う事は、申告書Bを使う事になる。

 

この土地を入手したのは先代であり、それはン十年以上前に遡る。 つまり、長期保有だ。 その結果、税率は20%(所得税15%+市民税5%),税額は譲渡益の20%となる。

 

では、譲渡益とは?

 

   譲渡益=収入−(取得費+経費)

 

だ。 ここで、例を挙げよう。

 

   収入=土地の売却価格 (契約書より、転記する)                                          1000万円

   取得費=土地の購入価格 (不明の場合は収入の5%)                    50万円

   経費=地質調査費用、司法書士手数料・登記費用、不動産屋の手数料等     50万円

 

   譲渡益=1000万円−(50万円+50万円)=900万円

   税額=900万円×20%=180万円

 

180万円は、痛い! なんとかならないのか!?! これが、なるのである。

 

   ――――――――――――――――――――――

 

相続により得た土地を、相続税の申告期限から3年以内に売却すると、相続税の一部を「取得費」に加算できる。 その額は、相続税を次の式で按分して計算する。

 

          相続した土地の合計額

  相続税の額 × ――――――――――

          相続した資産の合計額

 

蛇足の誹りを承知で例示すると、次に様になる。

 

   相続した資産の合計額                         4000万円

   相続した土地の合計額                         2000万円

   相続税                                                 1000万円

 

 

   取得費の加算額                                      500万円

 

  2000万円

500万円=1000万円×―――――

         4000万円

 

その結果、税額が100万円も安くなる!

 

   譲渡益=1000万円−(50万円+500万円+50万円)=400万円

   税額=400万円×20%=80万円

  

但しこれは、単純化したモデルなので、個々には専門家に訊いて欲しい。