土地を売る―１

5月に市から固定資産税・都市計画税の納付書が郵送されてきた。　年額24万円である。

父の遺産として私が相続した土地が市内に2箇所、いずれも市街化区域内にある。　片方は駐車場、もう片方は未利用地である。　駐車場の方は、何台か客が付けば税は支払えるが、問題は未利用の80坪の方だ。　変形地なので駐車場としても効率が悪いので、思い切って売却する事にした。

土地の売却で重要なのは、?価格と?不動産屋選びである。　両者を一挙に実現する方法として、インターネットの一括査定を利用した。　そしてサイトに登録して2時間後に、電話が来た。　T社のN氏からである。

N氏は、当方の売却希望価格の1.5倍以上の（売却予定）金額を提示してくれたので、結局ここに決めた。

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先ずは仲介か買取かを決めなくてはならない。　まぁ、急ぐ訳でもないので、仲介にした。　次は一般か専任か専属専任かを決めなくてはならない。　ここは先方の希望もあり、専任とした。

その後数日してN氏の来訪を受け、価格を決めて専任媒介契約を締結した。　期間は3ヶ月である。　その間、2週に一度の報告をメールで貰える。

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2週間が経過したので、報告メールを催促した。　すると、2件の照会があったが、成約には至らなかった・・と。　手応えは、良さそうだ。

それから数日して、「購入希望者が現われ、申し込みを戴いた」と言う電話があった。　要件はもう一つあって、値段の交渉カード（坪単価表示時の、端数の切り捨て）の確認である。　これはOKしたら、その範囲内で交渉してくれるそうだ。　まぁ、半端な坪単価を丸くしてくれ・・と言うのは、想定内だ。

最終的な意思確認の上で、契約日時の提示があったので、OKした。　でも、その前にやらなくてはならない事が3つある。